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Gewerbe- Logistikareal mit Potenzial an der A93

95676 Wiesau, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FF_51082847
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    95676 Wiesau
  • Grund­stück ca.
    48.422 m²
  • Wohnfläche ca.
    445 m²
  • Baujahr
    1948-1989 / 2008
  • Preis
    gegen Gebot

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Aktuell sind die Lagerflächen seit 2002 an die Firma Schott Glas vermietet, die Nebenkosten sind im Mietpreis inbegriffen.

Mieteinnahmen Gesamt inkl. NK p.a.: ca. 307.800,00 EUR = 2,25 EUR x 11.400,00 x 12
Mieteinnahmen netto p.a. IST: ca. 239.400,00 EUR abzgl. 0,50 EUR Nebenkosten
Betriebskosten Gesamt p.a.: ca. 89.500,00 EUR

Wiesau liegt im Fördergebiet C mit Förderungen von 10 – 30 %

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Gewerbepark mit Haupt- und Nebengebäuden sowie einer eigenen Trafostation.

Die Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Strom, Telefon) führen alle durch einen begehbaren Schacht, welcher über das Heizhaus mit dem Hallenkomplex verbunden ist. Für zukünftige Erneuerungen bietet dies einen enormen Vorteil.

Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen:

Im Laufe der Jahre wurden sukzessive Heizkörper, Rohre, Pumpen etc. ausgetauscht.
Ebenso wurde die Elektrik sukzessive erneuert, z.B. Schaltschränke, Verkabelungen auch im Rahmen der ehemals betriebenen Holzproduktion, komplett neue Beleuchtung incl. Verkabelung in einer Lagerhalle.
Laufende Wartungs- / Reparaturarbeiten in den Hallen, sukzessive Erneuerung der Bedachungen, neue Drainage entlang der Südseite der Hallen mit Außenwandisolierungen, Generalsanierung der unterirdischen Wasserhydranten.

Ausstattung:

Komplettumbau des Gebäudeteiles Büro/Wohnung mit neuen Fenstern, Fußböden, Rollläden (E-Antrieb). Generalsanierung der Wohnung erst im August 2019; zusätzlicher Einbau einer Badewanne.

Lage

Die Marktgemeinde Wiesau liegt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Sie besteht aus 14 Ortsteilen und bildet mit dem Markt Falkenberg die Verwaltungsgemeinschaft Wiesau.

Wiesau liegt an der Bundesautobahn 93 Regensburg – Hof mit der Anschlussstelle Wiesau, welche in wenigen Autofahrminuten erreichbar ist. Die A93 führt zudem auf die Bundesstraße 299 Amberg – Waldsassen. Durch Wiesau führt die Hauptstrecke der Deutschen Bahn Regensburg–Oberkotzau(–Hof) mit dem einzigen Regionalexpresshalt dieser Strecke im Landkreis am Bahnhof Wiesau. Bus- und Bahnverbindungen gibt es ins benachbarte Tschechien sowie nach Regensburg, München und Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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