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Saniertes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Umland

82110 Germering, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51081816
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Jakob-Huber-Straße 54
    82110 Germering
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    612 m²
  • Grund­stück ca.
    1.323 m²
  • Lagerfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    662 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    89.796,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Objektangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.323 m² mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 612 m², welches 1968 fertig gestellt wurde. Zum Objekt gehören 4 Garagen und 6 PKW-Stellplätze. Hinzu kommen Miteigentumsanteile an einem gemeinschaftlich genutzen Weg.

Der Verkäufer hat das Gebäude im Jahre 2014 komplett nach EnEV saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten im Objekt abgeschlossen:
- Fenster und Balkontüren neu
- neue Dacheindeckung
- die Wohngeschosse und das Treppenhaus wurden erneuert
- die Hauseingangsfront mit Haustüre und Klingelanlage wurden erneuert
- die Grünflächen wurden neu angelegt, wobei der alte Baumbestand erhalten wurde

Alle Wohnzimmer mit 5 Meter breiter Fensterfront sind hell und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und führen über eine Wohnzimmertür zu einem überdachten Balkon. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand und sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden im Jahre 2014 ebenfalls komplett saniert und mit neuen Bädern versehen. Die nach Süden ausgerichteten Räume sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, die Flurböden der Apartments mit terrakottaähnlichen Steinfliesen. Im Kellergeschoss befinden sich 12 Mieterkeller nebst Waschmaschinenraum, eine Ölzentralheizung mit Tankraum sowie 2 weitere abschließbare Räume von zusammen 50 m². Auftretende Mängel wurden stets beseitigt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich nun in einer sehr ansprechenden modernen Optik, die einem Neubaucharackter entspricht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung kann beantragt werden.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis mit Stand nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen befindet sich in Erstellung. Gerne stellen wir Ihnen einen Entwurf mit Beispielrechnung zur Verfügung.

Lage

Germering ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns mit ca. 38.000 Einwohnern und liegt dirket an der westlichen Stadtgrenze bei München-Freiham im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Autobahnring München, A99, sowie die A96 (Lindau-München) sind problemlos in jeweils ca. 1 km erreichbar. Germering ist an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen und verfügt über zwei S-Bahn-Stationen, "Germering-Unterpfaffenhofen" und "Harthaus", der Flughafenlinie S8. Zusätzlich verkehren Busse in der Stadt und innerhalb der Region. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 min. Fahrtzeit erreichbar.
Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Dienstleistungsbereich, geprägt. Besonders als IT-Standort ist Germering nicht nur durch seinen geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München beliebt. Germering weist eine Kaufkraftkennziffer in Höhe von 131,7 sowie eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf. Das Einzelhandelsangebot der 194 Ladengeschäfte Germerings ist vielfältig und umfasst hauptsächlich Angebote des kurz- und mittelfristigen Bedarfs.
Das infrastrukturelle Angebot der Stadt ist umfassend und bietet alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule. Ergänzt werden diese Angebote durch viele Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, den Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben. In der Stadthalle finden zudem wöchentlich Konzerte, Comedy- und Theateraufführungen statt.
Das Verkaufsobjekt liegt im Germeringer Stadtteil Harthaus, am gleichnamigen S-Bahnhof (Zone Innenstadt) nur 3 Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nachbarschaft sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichbar. Einkaufszentren als auch das Stadtzentrum sind mit dem Rad, dem Auto oder dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.

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