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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Nürnbergs

90478 Nürnberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51081830
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Strauchstraße 6
    90478 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    944,38 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.039,38 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    150.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2015
  • Gültig bis
    14.07.2025
  • Baujahr
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 98,80 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das fast 1.000 Jahre alte Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns mit über 520.000 Einwohnern.
Mit der direkten Lage an der Pegnitz sowie der Umgebung mit Fränkischer Alb, Fränkischer Schweiz
sowie Fränkischem Seenland und als Hauptstadt der gleichnamigen Metropolregion bietet Nürnberg
den ca. 1,7 Mio. Menschen in der Region ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen,
Freizeitstätten und Erholungsgebieten.

Wirtschaft:
- Schwerpunkte der Industrie:
Elektrotechnik/Elektronik, Maschinenbau, Rundfunk/Nachrichtentechnik, Druckindustrie,
Medizintechnik, Mess-, Steuer- und Regeltechnik, Schreibgeräte
- Starkes Wachstum im Dienstleistungssektor und wichtiger Technologiestandort
- Positiver Pendlersaldo: ca. 151.300 Einpendler
- Schwerpunkt der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten liegt im Dienstleistungssektor
- Regionale Exportquote: 47,7 %
- Kaufkraftkennziffer je Einwohner: 104,4 (Basis 100, Bundesdurchschnitt)
- Zentralitätskennziffer: 133,2
- NürnbergMesse unter den Top 10 der europäischen Messegesellschaften
- Bekannte Unternehmen vor Ort: DATEV eG, Siemens, Nürnberger Versicherungsgruppe, Bosch,
STABILO International GmbH, Bundesagentur für Arbeit
- Hochschulstandort: Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg mit ca. 37.000
Studierenden, Georg-Simon-Ohm-Hochschule (Fachhochschule) mit ca. 12.000 Studierenden sowie
weitere private Hochschuleinrichtungen

Verkehrsinfrastruktur:
- Wichtiger Knotenpunkt im europäischen Straßennetz:
14 städtische Autobahnzufahrten: A3, A6, A9 und A73 sowie Anbindung an die Bundesstraßen B2,
B4, B8 und B14
- Europäischer Bahnknotenpunkt: EC-, IC- sowie ICE-Halt
- Öffentlicher Personennahverkehr mit 4 S-Bahn-Linien, 3 U-Bahn-Linien, 5 Trambahn-Linien und 70
Buslinien, drittgrößter Verkehrsverbund Deutschlands
- Mehr als 60 internationale und nationale Flugziele ab dem Airport Nürnberg

Das Mehrfamilienhaus liegt, gut sichtbar, im Stadtteil Glockenhof, welcher sich im Norden der Südstadt befindet. Die umliegende Bebauung ist vorwiegend von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In der Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, mehrere Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte, sowie U-Bahn, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend gewährleisten. Öffentliche Parkplätze sind von den Liegenschaften fußläufig erreichbar.

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