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Attraktive Neubau-Wohnanlage in Wertheim

97877 Wertheim, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51081875
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    Willy-Brandt-Straße 6
    97877 Wertheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    1.843,78 m²
  • Grund­stück ca.
    2.272 m²
  • Wohneinheiten
    25
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Stellplätze gesamt
    28
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.12.1899

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Stadtteil Reinhardshof wird für Sie eine moderne Wohnanlage (Haus D und Haus E), bestehend aus zwei nicht unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen realisiert.

Die zwei Objekte bestehen aus drei Wohngeschossen, die, flexibel aufgeteilt, komfortable Wohnungen von ca. 60 m² bis ca. 113 m² für jeden Anspruch bieten. Die Wohneinheiten im EG verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteilen, die restlichen Wohneinheiten über große Balkone bzw. Dachterrassen. Alle Wohnungen sind mit Klingel-, Türsprech- und Türöffneranlage mit Videoüberwachung ausgestattet.

Der Zugang erfolgt in Haus D über ein innenliegendes Treppenhaus sowie in Haus E über außenliegende, überdachte Laubengänge. Für beide Objekte sind Personenaufzüge der Marke Schindler geplant. Alle senkrecht stehenden Wohnraumfenster und Fenstertüren im Erd-, Ober - und Dachgeschoss werden als hochwertige Kunststofffenster eingebaut. Außerdem erhalten alle Wohnraumfenster und Fenstertüren Vorbaurollos mit Kunststoffpanzer und Motorbedienung.

In einem Anbau sind Nebenräume vorhanden, die als zusätzliche Abstellräume für Wohnung 1 bis 5 (Haus D) und als Technikraum dienen. Die Stellplätze werden auf dem Grundstück errichtet. Bei Bedarf (= Sonderwunsch) werden im Hofbereich Garagen und Carports erstellt.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Fernwärmeleitung der Stadt Wertheim über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeübergabe-Station wird in den Technikräumen im EG installiert. Die elektronische Regelanlage besteht aus einer außentemperaturgeführten Regelung mit Nachtabsenkung und Frostschutzschaltung. Die Warmwasseraufbereitung wird zentral durch einen indirekt beheizten Wärmespeicher ausgeführt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung erhält jedes Bad einen Badheizkörper. Die Lüftung wird über wohnungsdezentrale Komfort-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung geregelt.

In den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern wird ein Hochkantlamellenparkett verlegt (Ausführung in Eiche - Natur 10 mm stark) und geölt.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis lediglich einen Richtpreis darstellt und die Liegenschaften gegen Gebot veräußert werden.

Sonstige Informationen

Energieausweise:

Die Wohnanlage wird nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung errichtet.

Haus D
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 28,3 kWh/m²a
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A+

Haus E
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 34,5 kWh/m²a
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A

Lage

Die Verkaufsobjekte befinden sich in ruhiger Lage im Stadtteil Reinhardshof auf dem Hochplateau des Wartbergs , ca. 2,4 km in südwestlicher Richtung von der Wertheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Von verschiedenen Stellen des Wartbergs hat man einen wunderschönen Ausblick auf das Main- und Taubertal.

Die wichtige Anschlussstelle an die Autobahn A 3 liegt ca. 15 km entfernt, die A 81 ist in ca. 31 km zu erreichen.

In ca. 800 m Entfernung ist im Mai 2016 die neue Wertheimer Rotkreuzklinik entstanden, welche über 170 Betten verfügt. Eine Apotheke, ein barrierefreies Kino, zwei Gastronomiebetriebe sowie ein Paket-Shop und eine Bäckerei liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Außerdem sind im Umkreis von 650 m drei Lebensmittel-Filialisten zu finden. Ein Lebensmittel-Filialist plant einen Neubau mit größerer Verkaufsfläche, der Bis Ende 2017 / Anfang 2018 realisiert werden soll. In dem bisherigen Markt will eine renommierte Drogeriekette dann ihre Filiale eröffnen.

Die Grundschule mit ihren Sportanlagen sowie das kommunale Kinderhaus mit flexiblen Betreuungsangeboten machen das Wohngebiet Reinhardshof auch für junge Familien attraktiv.

Der Bustransfer der VGMT sichert die Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof. Die nächste Busstation liegt an der Kirche/Reinhardshof ca. 2 Gehminuten von den künftigen Objekten entfernt.

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